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Immobilienkaufvertrag prüfen lassen
HUBER LEX prüft Ihren Kaufvertrag und die relevanten Unterlagen, ordnet die entscheidenden Punkte verständlich ein und zeigt Ihnen, was vor der Unterschrift geklärt oder geregelt werden sollte.
- Schnelle Abwicklung
- Flexibel per Mail, Telefon oder Online-Meeting
- Sicherheit bei Ihrer Immobilie
Jetzt Kaufvertrag prüfen lassen
Schritt 1 von 6
- Über 16 Jahre Erfahrung
- 500+ zufriedene Mandanten
- Deutschlandweit
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Drei Gründe
Warum Mandanten ihren Kaufvertrag HUBER LEX anvertrauen.
Seit über 16 Jahren im Immobilienrecht
Kaufverträge, Grundbuchauszüge, Teilungserklärungen, Notartermine — das ist unser tägliches Geschäft. Was in Ihren Unterlagen ungewöhnlich ist, fällt deshalb schneller auf.
Klarheit, bevor Geld fließt
Eine Unterschrift bindet, eine geleistete Zahlung ist schwer zurückzuholen. Wir benennen die Punkte, die Ihr Geld betreffen, solange sich daran noch etwas ändern lässt — vor dem Notartermin, nicht danach.
Pauschalpreis, vorher genannt
Nach dem kostenfreien Erstgespräch erhalten Sie ein unverbindliches Angebot zum Pauschalpreis. Keine Abrechnung nach Aufwand, keine Positionen, die erst auf der Rechnung auftauchen.
Wer Sie berät
Ihr Kaufvertrag landet bei Spezialisten für Immobilienrecht.
Rechtsanwalt Johannes Huber vertritt Mandanten im Immobilienrecht — außergerichtlich wie vor Gericht, in ganz Deutschland. Wer bei HUBER LEX Ihre Unterlagen durchgeht, hat vergleichbare Verträge nicht gelegentlich vor sich, sondern täglich.
- Seit über 16 Jahren im Immobilienrecht
- Zwei Standorte: München und Hamburg
- Ein Team aus Spezialisten für dieses eine Gebiet
- Buchautor: „Kaufen schlägt Mieten!“
„Wir sind keine Kanzlei, die auch Immobilienrecht macht — wir machen es ausschließlich. So sind wir echte Experten, was wir bereits in mehreren tausend Fällen eindrucksvoll unter Beweis gestellt haben.“
Bei Ihrer Unterschrift soll der Kaufvertrag genauso passen wie die Immobilie.
Der Vertragsentwurf ist nur ein Teil Ihrer Kaufentscheidung. Auch Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Unterlagen, Genehmigungen oder andere Objektinformationen können entscheidende Punkte enthalten.
Der Notar
Er beurkundet den Kaufvertrag und belehrt beide Seiten über dessen rechtliche Tragweite. Dabei ist er zur Neutralität verpflichtet — eine Bewertung allein Ihrer Interessen ist nicht seine Aufgabe.
KI
Sie erklärt Begriffe schnell und sortiert erste Fragen. Was in Ihren Unterlagen wirklich zählt, kann sie aber nicht verlässlich einschätzen. Wer allein auf sie vertraut, diskutiert über Nebensächliches statt über das Wesentliche — und wird vom Gegenüber nicht ernst genommen.
Der Makler
Er begleitet Vermittlung und Verkaufsprozess und kennt das Objekt oft genau. Sein Interesse gilt dem Abschluss — die Absicherung des Käufers oder Verkäufers gehört nicht zu seinem Auftrag.
Allgemeine Rechtsberatung
Sie prüft Verträge und rechtliche Fragen. Beim Immobilienkauf kommt die Erfahrung mit Grundbuch, Teilungserklärung und objektspezifischen Risiken dazu.
HUBER LEX übernimmt eine andere Aufgabe:
Ihre konkrete Kaufentscheidung steht im Mittelpunkt.
- Was kaufen Sie tatsächlich?
- Welche Punkte verdienen Ihre Aufmerksamkeit?
- Welche Folgen können sich daraus ergeben?
- Was lässt sich noch klären oder gestalten?
- Welche Entscheidung erscheint danach sinnvoll?
Damit erhalten Sie eine Einschätzung, die sich konsequent an Ihren Interessen als Käufer orientiert.
Kauf jetzt besprechenIhre Immobilie
Haus, Wohnung, Grundstück oder Neubau: Jeder Kaufvertrag stellt andere Fragen.
Welche Unterlagen neben dem Kaufvertragsentwurf zählen, hängt an der Immobilie. HUBER LEX prüft den Entwurf deshalb zusammen mit dem, was zu Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrem Grundstück gehört.
Haus
Mit dem Haus kaufen Sie das Grundstück und alles, was darauf eingetragen ist. Was der Vertrag zum Zustand sagt, entscheidet, wer später für Mängel einsteht.
- Rechte Dritter im Grundbuch, etwa Wege- oder Wohnrechte
- Zustand und bekannte Mängel
- Baugenehmigungen für Anbauten und Ausbauten
- bestehende Mietverhältnisse
Eigentumswohnung
Sie kaufen die Wohnung und einen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Was Ihnen allein gehört und was die Gemeinschaft entscheidet, steht in deren Unterlagen und nicht im Kaufvertrag selbst.
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- Sondernutzungsrechte, etwa an Stellplatz oder Garten
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- beschlossene Maßnahmen und Sonderumlagen
Grundstück
Bei einem unbebauten Grundstück kaufen Sie vor allem das, was Sie darauf bauen wollen. Ob das geht und was es zusätzlich kostet, ergibt sich aus Unterlagen außerhalb des Vertrags.
- Bebaubarkeit nach dem Bebauungsplan
- Erschließung und offene Beiträge
- Leitungs- und Wegerechte im Grundbuch
- Hinweise auf Altlasten
Neubau vom Bauträger
Sie kaufen eine Immobilie, die noch nicht fertig ist. Der Bauträgervertrag regelt deshalb neben dem Kauf auch den Bau, und gezahlt wird in Raten, bevor alles steht.
- Baubeschreibung und geschuldete Ausstattung
- Zahlungsplan nach Baufortschritt
- Fertigstellungstermin
- Abnahme und Rechte bei Mängeln
Solange nicht unterschrieben ist, lässt sich etwas ändern.
Aus offenen Punkten wird Klarheit für Ihre Kaufentscheidung.
HUBER LEX prüft die relevanten Unterlagen, erklärt Ihnen die entscheidenden Punkte und zeigt konkrete Möglichkeiten auf.
Wo Sie jetzt stehen — und was Sie anschließend wissen:
Was unterschreiben Sie wirklich?
Erfahren Sie, was für Ihren Kauf wirklich zählt.
Ist der Vertrag in Ordnung?
Erfahren Sie, welche Risiken relevant sind.
Kann noch etwas verändert werden?
Erfahren Sie, was sich noch klären lässt und wo der Kaufvertrag überarbeitet werden sollte.
Der Notartermin rückt näher.
Erfahren Sie, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Sie wissen genau, was Sie unterschreiben.
So gehen Sie in den Notartermin: mit einer Entscheidung, die Sie selbst getroffen haben, und einem guten Bauchgefühl.
Was Mandanten nach der Zusammenarbeit schreiben.
Zahlreiche Mandanten profitierten bereits bei Ihrem Immobilienkauf von unserer Beratung.
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Beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrer Immobilie und Ihrem aktuellen Stand. So kann HUBER LEX Ihre Kaufsituation direkt einordnen und den nächsten sinnvollen Schritt mit Ihnen besprechen.
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In drei Schritten zu Ihrem Erstgespräch.
Fragebogen ausfüllen
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Art der Immobilie, Ihr Anliegen, beim Kauf der Stand des Vertrags und Ihr Zeitdruck, zuletzt wann wir Sie am besten erreichen. Dazu Name, Telefonnummer und E-Mail — mehr braucht es nicht.
Wir sehen uns Ihre Angaben an
Auf dieser Grundlage bereiten wir das Gespräch vor, damit wir nicht bei null anfangen, wenn wir uns bei Ihnen melden.
Ihr kostenfreies Erstgespräch
Telefon oder Online-Meeting
Wir ordnen Ihre Kaufsituation ein und nennen die nächsten sinnvollen Schritte. Steht danach eine Prüfung an, bekommen Sie den Pauschalpreis dafür.
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Was Sie vor der Prüfung Ihres Immobilienkaufvertrags wissen sollten.
Wann sollte ich meinen Immobilienkaufvertrag prüfen lassen?
Am besten sobald Ihnen der Vertragsentwurf und die wesentlichen Unterlagen vorliegen und vor dem Notartermin.
In dieser Phase können offene Fragen geklärt, weitere Informationen eingeholt und sinnvolle Änderungen besprochen werden. Die ausführliche Kaufprüfung von HUBER LEX ist genau auf diese Phase vor der verbindlichen Kaufentscheidung ausgerichtet.
Was wird bei einer Kaufvertragsprüfung geprüft?
Im Mittelpunkt steht Ihr konkreter Immobilienkauf.
HUBER LEX betrachtet die Unterlagen im Zusammenhang und prüft, welche Punkte für Ihre Kaufentscheidung tatsächlich relevant sind.
Neben dem Kaufvertragsentwurf können je nach Immobilie weitere Unterlagen relevant sein, zum Beispiel:
- Grundbuch
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- WEG-Unterlagen und Versammlungsprotokolle
- Baugenehmigungen
- bestehende Mietverhältnisse
- weitere Objektinformationen
Was sollte in einem Immobilienkaufvertrag geregelt sein?
Ein Immobilienkaufvertrag regelt unter anderem, was verkauft wird, zu welchem Preis, wann gezahlt und übergeben wird und welche Rechte und Verpflichtungen die Parteien übernehmen.
Welche Regelungen für Sie besonders wichtig sind, hängt von der Immobilie und Ihrer individuellen Kaufsituation ab.
Typische Regelungsbereiche sind beispielsweise:
- Kaufgegenstand
- Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
- Übergabe
- Zustand und bekannte Mängel
- Eigentumsübertragung
- Grundbuchregelungen
- besondere Rechte oder Belastungen
Warum sollte ich den Vertrag anwaltlich prüfen lassen, wenn ein Notar beteiligt ist?
Der Notar übernimmt eine zentrale Rolle bei der Gestaltung und Beurkundung des Immobilienkaufs und handelt als neutrale Instanz.
HUBER LEX betrachtet Ihren Kauf dagegen aus Ihrer Perspektive als Käufer.
Dabei geht es um Fragen wie:
- Passt der Vertrag zu dieser Immobilie?
- Welche Risiken sind für mich relevant?
- Welche Folgen können daraus entstehen?
- Welche Punkte lassen sich vor der Unterschrift noch klären oder gestalten?
Was passiert, wenn bei der Prüfung ein relevanter Punkt auffällt?
Dann wird zunächst geklärt, was dieser Punkt konkret für Ihren Kauf bedeutet.
Anschließend geht es um mögliche Lösungen. Je nach Situation können beispielsweise zusätzliche Informationen eingeholt, Vertragsregelungen angepasst, Zusicherungen vereinbart oder wirtschaftliche Auswirkungen berücksichtigt werden.
Sie erfahren, welche Möglichkeiten bestehen und welcher nächste Schritt aus Sicht von HUBER LEX sinnvoll ist.
Welche Besonderheiten gibt es beim Kauf einer Eigentumswohnung?
Bei einer Eigentumswohnung kaufen Sie zusätzlich einen Anteil am Gemeinschaftseigentum und werden Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Deshalb können unter anderem Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Sondernutzungsrechte, Jahresabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen für Ihre Entscheidung relevant sein.
Gerade hier zeigt sich, warum der Blick über den eigentlichen Vertragsentwurf hinaus wichtig sein kann.
Wie starte ich die Kaufvertragsprüfung bei HUBER LEX?
Klicken Sie auf „Kauf jetzt besprechen“ und beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrer Immobilie und Ihrem aktuellen Stand im Kaufprozess.
So kann HUBER LEX Ihre Situation einordnen und das weitere Vorgehen mit Ihnen abstimmen.